Технический план

Компания «Земля и Право» Чебоксары, предлагает услуги своих специалистов для изготовления технического плана любого вида сооружения, здания, многоквартирного дома, жилого помещения, а также изготовление технического плана нежилого помещения.

Технический план представляет собой отдельный документ, который изготавливается на каждый построенный или находящийся в стадии строительства объект недвижимости.

Процедура изготовления технического плана включает в себя сбор информации об объекте недвижимости, а также сбор информации, необходимой при постановке на кадастровый учет. Отметим, что сбор информации об объекте недвижимости производится из государственного кадастра недвижимости.

Специалисты компании «Земля и Право» предлагают следующие виды кадастровых услуг:

  • Составление технического плана помещения. При подготовке технического плана помещения требуются такие документы, как – технический паспорт, а также кадастровый паспорт объекта недвижимости, в котором непосредственно размещается данное помещение. Стоит отметить, что в случае отсутствия технического паспорта возможно предоставить проектную документацию или же декларацию об объекте недвижимости.
  • Составление технического плана здания. При изготовлении технического плана здания необходимо предоставить разрешение на ввод здания в эксплуатацию или же технический паспорт данного здания. Далее необходима кадастровая выписка о земельном участке, на котором непосредственно размещается данное здание. В случае отсутствия выписки необходимо предоставить проектную документацию.
  • Составление технического плана сооружения. При изготовлении технического плана данного вида требуется разрешение на ввод в эксплуатацию, декларация или проектная документация о данном объекте. Также необходимо предоставить кадастровую выписку.
  • Составление технического плана квартиры. При составлении технического плана квартиры стоит учитывать несколько нюансов – это квартира, расположенная в новостройке или же квартира после перепланировки. Если квартира расположена в новостройке, то необходимо предоставить договор с застройщиком или решение суда о признании права собственности на жилье, а также план этажа, на котором находится квартира. В том случае, если квартира после перепланировки, то необходимо предоставить план этажа, постановление об утверждении Акта приемки выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке помещения.
  • Составление технического плана многоквартирного дома. При составлении этого вида технического плана предоставляется разрешение на ввод в эксплуатацию дома, далее необходимо предоставить учредительные документы фирмы-правообладателя, документы (доверенность и др.), подтверждающие, что у руководителя данной организации есть право на подписание договора, карточка фирмы, в которой указанный реквизиты, почтовый и юридический адреса, руководство предприятия с контактными данными, оригинал доверенности на лицо, которое представляет интересы организации-заявителя, с печатью данной организации и подписью руководителя. Дополнительно необходимо предоставить разрешение на строительство, кадастровую выписку на земельный участок, документы о правах на земельный участок, документ или справку о присвоении адреса обьекта и проектную документацию.

Если вы приняли решение заказать технический план у специалистов компании «Земля и Право», то можете быть уверены, что вся необходимая работа будет произведена качественно, а главное в кратчайшие сроки. Также, при необходимости наши высококвалифицированные специалисты готовы помочь вам в заполнении декларации об объекте недвижимости.

За более подробной информацией о ценах на услуги вы можете обратиться к менеджерам компании «Земля и Право».

Технический план потребуется для следующих ситуаций:  

  • объект не поставлен кадастровый учёт;
  • объект вводится в эксплуатацию;
  • проведена реконструкция и перепланировка объекта;
  • постановка объекта на кадастровый учёт проведена с ошибочными данными об объекте;
  • по поводу объекта ведутся судебные разбирательства.

Для всех них данные об объекте в кадастр недвижимости вносятся на основе сведений технического плана.

Для составления технического плана кадастровому инженеру необходимо предоставить как обязательные:

  • правоустанавливающие или правоподтверждающие документы на недвижимость,
  • паспортные данные и СНИЛС (страховое свидетельство)

и хотя бы один из следующих документов:

  • технический паспорт объекта, который должен быть подготовленным до срока 1.01.2013 г.;
  • проектную документацию, 
  • разрешение на ввод объекта в эксплуатацию,
  • разрешение на строительство.

Если последних документов нет, предоставляется декларация об объекте, составленная и подписанная его собственником.

При подготовке технического плана используется:

Сведения ЕГРН о таком объекте недвижимости, сведения об объектах недвижимости, входящих в его состав (для единого недвижимого комплекса) или расположенных в нем, а также о земельном участке (земельных участках), в границах которого (которых) расположен соответствующий объект недвижимости, — выписок из ЕГРН о таком объекте недвижимости, земельном участке.

Если объект недвижимости расположен на нескольких земельных участках, при подготовке технического плана используются выписки из ЕГРН обо всех земельных участках, в границах которых расположен соответствующий объект недвижимости. При подготовке технического плана в результате выполнения кадастровых работ в отношении здания (многоквартирного дома), государственный кадастровый учет которого ранее не осуществлялся, используются также выписки из ЕГРН о жилых и нежилых помещениях, расположенных в таком здании (многоквартирном доме (при наличии в ЕГРН таких сведений).

Копии документов, содержащих сведения ЕГРН, в состав Приложения не включаются. Реквизиты документов, содержащих сведения ЕГРН, указываются в разделе «Исходные данные» технического плана.

Состав сведений технического плана

Текстовая часть:

1) общие сведения о кадастровых работах;

2) исходные данные;

3) сведения о выполненных измерениях и расчетах;

4) описание местоположения объекта недвижимости на ЗУ;

5) характеристики ОН;

6) сведения о части (частях) ОН;

7) характеристики помещений в здании, сооружении;

8) заключение КИ

Графическая часть:

1) схема геодезических построений;

2) схема расположения ОН (части ОН) на ЗУ;

3) чертеж контура ОН;

4) план этажа (этажей) или части этажа (этажей) здания, сооружения, а в случае отсутствия у здания, сооружения, этажей — план здания, сооружения или части здания, сооружения, с указанием на этом плане структуры и планировки такого здания, сооружения

Графическая часть технического плана оформляется на основе сведений ЕГРН о соответствующем земельном участке, указанных в составе раздела «Исходные данные». При подготовке техплана могут быть использованы иные документы (в том числе картографические материалы), позволяющие определить местоположение соответствующего здания, сооружения, объекта незавершенного строительства в границах земельного участка.

Графическая часть технического плана помещения оформляется на основе поэтажного плана, являющегося частью проектной документации, графической части технического паспорта здания (или сооружения), сведения о которых указаны в разделе «Исходные данные»

В состав графической части технического плана здания включается план этажа (этажей) или части этажа (этажей) здания, сооружения, а в случае отсутствия у здания, сооружения, этажей — план здания, сооружения или части здания, сооружения, с указанием на этом плане структуры и планировки такого здания, сооружения.

Обязательному включению в состав ТП независимо от вида кадастровых работ подлежат разделы:

Наименование разделадо 01.01.2017после 01.01.2017
общие сведения о кадастровых работах + +
исходные данные + +
сведения о выполненных измерениях и расчетах (кроме случая подготовки ТП в отношении помещения) + +
характеристики помещений в здании, сооружении - +
заключение КИ (в случае подготовки ТП в отношении линейного сооружения, расположенного более чем в одном кадастровом округе) + +
чертеж (кроме случая подготовки ТП в отношении помещения, ЕНК) + +
план этажа (этажей), план части этажа (этажей), план ОН, план части ОН (кроме случая подготовки ТП в отношении ОНС и ЕНК) + +
приложение - +

Общие сведения о кадастровых работах (реквизит 3)

Наименование разделадо 01.01.2017после 01.01.2017
фамилия, имя, отчество (отчество при наличии) + +
номер квалификационного аттестата КИ + -
контактный телефон + +
почтовый адрес и адрес электронной почты, по которым осуществляется связь с кадастровым инженером + +
сокращенное наименование ЮЛ, если КИ является работником ЮЛ, которое заключило договор подряда на выполнение кадастровых работ, адрес местонахождения ЮЛ + +
номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность - +
наименование саморегулируемой организации в сфере кадастровых отношений, если КИ является членом такой организации - +
номер и дата заключения договора на выполнение кадастровых работ - +

Характеристики помещения (помещений) в здании, сооружении

Наименование разделадо 01.01.2017после 01.01.2017
КН или ранее присвоенный государственный учетный номер, дата присвоения соответствующего номера, а также сведения о присвоившем такой номер органе + +
номер, тип этажа (этажей), на котором (которых) расположено помещение + +
присвоенный в установленном порядке адрес, а при его отсутствии — местоположение помещения + +
назначение помещения, вид жилого помещения + +
площадь помещения + +
КН или ранее присвоенный государственный учетный номер здания или сооружения, в котором расположено помещение + -
номер КК, в котором находится помещение + -
кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната

+

-
вид или виды разрешенного использования помещения

-

+
наименование помещения при наличии такого наименования

-

+

Декларация объекта недвижимости

Изменения в содержании декларации

Добавлена возможность указания вида ОН – Единый недвижимый комплекс, добавлен раздел для описания характеристик данного ОН

Добавлены сведения о согласии на обработку персональных данных лица, заполнившего декларацию

Декларация заполняется в случае, если законодательством Российской Федерации в отношении соответствующего объекта недвижимости не предусмотрены подготовка и (или) выдача разрешения на ввод здания, сооружения в эксплуатацию, проектной документации здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, разрешения на строительство объекта незавершенного строительства, технического паспорта помещения, изготовленного до 1 января 2013 г., или изготовленного до 1 января 2013 г. технического паспорта здания или сооружения, в котором расположено помещение, а также в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, — проекта перепланировки и акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки помещения.

Декларация составляется и заверяется правообладателем объекта недвижимости или его представителем (далее — лицо, заполнившее Декларацию) в отношении здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства (далее — объект недвижимости). В отношении единого недвижимого комплекса Декларация составляется и заверяется правообладателем зданий, сооружений, государственный кадастровый учет которых осуществлен в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и права на которые зарегистрированы в ЕГРН.

При этом Декларация о созданных объектах недвижимости составляется и заверяется правообладателем земельного участка, на котором находятся здание, сооружение, объект незавершенного строительства. Декларация о бесхозяйных объектах недвижимости составляется и заверяется органом местного самоуправления.

Декларация может оформляться в форме электронного или бумажного документа. Все записи, за исключением установленных законодательством Российской Федерации случаев, производятся на русском языке. Числа записываются арабскими цифрами.

При оформлении Декларации в форме электронного документа Декларация подготавливается в виде XML-документа, созданного с использованием XML-схем, обеспечивающего считывание и контроль представленных данных, и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью лица, заполнившего Декларацию.

Документы-основания для подготовки технического плана

ДокументЗданиеСооружениеОНСПомещениеЕНК
проектная документация + + + + +
декларация + + + + +
разрешение на ввод в эксплуатацию + +
*технический паспорт, изготовленный до 01.01.2013 и (или) утвержденного в установленном ФЗ порядке акта о приемке в эксплуатацию + заключение кадастрового инженера + + + Тех.паспорт помещения или Тех.паспорт здания или сооружения, в котором находится данное помещение
разрешение на строительство +
проект перепланировки и акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение перепланировки +

* -в случае отсутствия проектной документации, разрешения на ввод в эксплуатацию.